איחוד וחלוקה מחדש

בישראל, איחוד וחלוקה מחדש הוא הליך שבו משנים חלקות רישום. חלקת רישום היא מגרש רשום בטאבו. ההליך קובע חלוקה חדשה של המגרשים כדי להתאים לתוכנית מפורטת, לתוכנית מתאר מקומית או לתוכנית אחרת לפי חוק התכנון והבנייה.

בתוכנית מסוג זה מתוכננים מגרשים חדשים לייעודי קרקע שונים. בשלב רישום התוכנית (רישום פרצלציה) המגרשים האלו הופכים לחלקות רישום רשמיות. בנוסף ליצירת חלקות חדשות, התוכנית משנה את מערך הזכויות בקרקע. הבעלות והזכויות מוקצות מחדש במגרשים שנוצרו.

ההליך נועד להתאים את הקרקע לצרכי תכנון משתנים. הוא מאפשר חלוקה אחרת של קרקעות לפיתוח מגורים, תעשייה, שטחים ציבוריים ועוד.

התוכנית משרטטת מגרשים חדשים. אחר כך נרשמים המגרשים ברישום הפרצלציה. לבסוף מוקצות הרשומות החדשות לבעלים לפי התוכנית.

במהלך החלוקה נקבעת הקצאת זכויות ובעלות מחדש. בדין הישראלי יש הליך ייחודי שבו ההקצאה יכולה להתבצע גם בכפייה, ללא הסכמת כל הבעלים.

איחוד וחלוקה מחדש הוא שינוי וחלוקה של מגרשים. מגרש רשום נקרא חלקת רישום.

העבודה מתבצעת לפי תוכנית תכנון. בתוכנית מציירים מגרשים חדשים. אחרי זה רושמים את המגרשים האלה בטאבו.

עושים את זה כדי שהקרקע תתאים לבניינים, לגנים ולדרך.

מתכננים מגרשים. רושמים אותם. מחלקים את המגרשים לפי התוכנית.

הזכויות והבעלות מחולקות מחדש בין בעלי הקרקע. לפעמים החוק מגדיר זאת גם בלי הסכמה של כל הבעלים.