תוכנית מפורטת

בתכנון ובנייה בישראל, תוכנית מפורטת היא תוכנית עם פירוט מספיק כדי לדעת מה מותר לבנות על קרקע. היתר בנייה הוא אישור רשמי שמאפשר להציב מבנה.

זו בדרך כלל התוכנית הנמוכה ביותר במדרג; מעליה עומדות תוכניות מתאר מקומית, מחוזית וארצית. תוכנית מתאר היא מסמך רחב שמגדיר כללים לאזור גדול. עם זאת, גם תוכנית מתאר ארצית עלולה להיות מפורטת דיה להוצאת היתר בנייה. לדוגמה, תמ"א 36 אפשרה היתרים לאנטנות סלולריות, ותמ"א 4/18 אפשרה היתרים לתחנות דלק.

בתוכנית מפורטת מופיעים פרטים שאינם בתוכניות העליונות. היא קובעת ייעוד קרקע לדרכים, שטחים פתוחים, גינות, בתי ספר, מקומות דת, שירותי בריאות ותרבות. בנוסף נקבעים חנייה, מתקני דואר, נופש, מקלטים ומחסנים ציבוריים. התוכנית קובעת גם את גובה המבנה, שטחו ומראהו האדריכלי.

תוכניות מפורטות מוגשות לפי נוהל מבא"ת של מנהל התכנון, הגוף הממשלתי שאחראי על תכנון השימוש בקרקע.

תוכנית מפורטת אומרת מה אפשר לבנות במקום מסוים. היתר בנייה הוא אישור רשמי לבנייה.

יש תוכניות גדולות יותר שנקראות תוכניות מתאר. לפעמים גם תוכנית ארצית נותנת היתר. לדוגמה, תמ"א 36 אפשרה היתר לאנטנות סלולריות.

התוכנית מסבירה לאיזה שימוש מיועד כל חלק של הקרקע. היא קובעת דרכים, גנים, בתי ספר, חנייה ומקלטים.

התוכנית מוגשת לפי נוהל מבא"ת. מנהל התכנון הוא הגוף שאחראי על התוכניות.