כלכלית ירושלים

כלכלית ירושלים בע"מ (לשעבר החברה הכלכלית לירושלים) היא חברת נדל"ן. נדל"ן = נכסים ובנייה. החברה רוכשת קרקעות, יוזמת פרויקטים, בונה ומפתחת ומנהלת נכסים למסחר, תעשייה, משרדים ומגורים בישראל ומחוצה לה, בעיקר באירופה ובצפון אמריקה.

בשנת 2012 החזיקה החברה, ישירות ובאמצעות חברות בנות, בנכסים בשטח של כ-4.2 מיליון מ"ר. נכסים אלה האכלסו כ-9,000 דיירים מסוגים שונים. ב-2014 אוחדו החברות תחת מטה אחד בשם קבוצת מבנה. במאי 2019 בעלי המניות החליטו למזג את כלכלית ירושלים לתוך מבני תעשייה. בנובמבר 2019 המיזוג הושלם והחברה נמחקה מהבורסה בתל אביב. לפני המיזוג החברה נכללה במדד ת"א 125.

החברה נוסדה באפריל 1948 בידי דב יוסף ומנשה אלישר כמוסד ממלכתי לפיתוח ירושלים. הפעולות הראשונות כללו הכשרת שדה תעופה בגבעת שאול (כיום רחוב כנפי נשרים) כדי להביא אספקה באוויר, והקמת אזור תעשייה בתל ארזה ליצירת מקומות עבודה. במשך השנים הקימה החברה אזורי תעשייה בתלפיות, בהר חוצבים ובגבעת שאול. אחרי 1967 הוקמו גם אזורי התעשייה עטרות ומישור אדומים, וכן פארק היי-טק בהר חוצבים. החברה הייתה שותפה גם בהקמת מפעלי תעשייה שונים בירושלים.

בתחילת שנות ה-80 הפכה לגוף הכלכלי הגדול בעיר, עם החזקה של מאות אלפי מ"ר ומניות במיזמים שונים.

ב-1987 הונפקו כ-8% מהמניות. מניות = חלקים בבעלות על החברה. ב-1989 הוחלט להפריט ולמכור את מניות הממשלה. מכרז זה הובא לזכייה על ידי קבוצה בראשות אליעזר פישמן ובנק בר סטרנס, ששילמו כ-54 מיליון דולר. סכום זה נחשב נמוך ביחס לשווי הנכסים, והוחזר לחלק מהרוכשים במהירות דרך חלוקת דיבידנדים.

ב-1993 רכשה כלכלית ירושלים, בשותפות עם בנק הפועלים, 51% ממניות מבני תעשייה והפכה אותה לחברת בת. בסוף 2001 רכש אליעזר פישמן את יתר המניות והפך לבעל השליטה.

ב-2001 החלה החברה להתרחב בחו"ל ורכשה נכסים ורכישות קרקעות במדינות מרכזיות, ביניהן ארצות הברית, קנדה, צרפת, גרמניה והולנד, וכן ברוסיה ובמדינות נוספות. ב-2006 הנפיקה את חברת מירלנד בלונדון (AIM). בין 2002 ל-2013 נוהלה החברה על ידי עודד שמיר.

ב-2011 רכשה את דרבן השקעות במסגרת החלפת מניות. ב-2016 רשות המיסים ביקשה להכריז על אליעזר פישמן כפושט רגל, עקב חוב העולה על כ-196 מיליון ש"ח, ונעשתה מהלך למימוש נכסי קבוצת פישמן. מאז תחילת 2016 אין גרעין שליטה בחברה, בעקבות הנפקה ציבורית משמעותית. בעלי עניין מרכזיים כוללים את דוד ומיכל פורר (כ-24%), קבוצת פניקס (כ-10%), סאמיט (כ-7.5%) וקרנות השקעה נוספות.

בנובמבר 2019 אושר המיזוג למבני תעשייה. המיזוג חילק מניות כלכלית ירושלים במניות מבני תעשייה, והחליף איגרות חוב של כלכלית באיגרות חוב של מבני תעשייה. המיזוג יצר חיסכון בהוצאות ותפעול. לאחר המיזוג קבוצת מבנה החזיקה 573 נכסים בישראל בשטח של כ-1.6 מיליון מ"ר.

כלכלית ירושלים היא חברת נדל"ן. נדל"ן = קניית אדמה ובניינים. החברה קונה אדמות, בונה ומשכירה חנויות, מפעלים, משרדים ובתים.

בשנת 2012 היו לה נכסים בשטח של 4.2 מיליון מ"ר. נדונים אלה כונו דיירים והיו כ-9,000 מהם. ב-2014 כל החברות הצטרפו לקבוצת מבנה. ב-2019 המיזוג עם מבני תעשייה הושלם. אז החברה יצאה מהבורסה.

החברה הוקמה באפריל 1948 על ידי דב יוסף ומנשה אלישר. המטרה הייתה לפתח את ירושלים. בתחילת הדרך הכשירו שדה תעופה בגבעת שאול כדי להביא אספקה. גם הקימו אזורי תעשייה כדי ליצור עבודה בעיר. אחרי מלחמת 1967 הוקמו אזורי תעשייה נוספים ופארק היי-טק בהר חוצבים.

ב-1989 נמכרה החברה לפרטיים. הקונה המרכזי היה אליעזר פישמן. מחיר הקנייה היה 54 מיליון דולר. לאחר מכן פישמן הפך לבעל השליטה בחברה.

מאז 2001 רכשה החברה נכסים גם בחו"ל. מדינות בולטות: ארצות הברית, קנדה, צרפת ורוסיה. ב-2006 הוקמה חברה בשם מירלנד ונרשמה בלונדון. ב-2011 נרכשה דרבן השקעות.

ב-2016 היו בעיות חובות אצל פישמן. מאז אין בעל שליטה בודד בחברה. ב-2019 המיזוג הושלם. אחרי המיזוג לקבוצת מבנה היו 573 נכסים בישראל בשטח של כ-1.6 מיליון מ"ר.