הקלה (חוק התכנון והבנייה)

הקלה בהקשר של חוק התכנון והבנייה היא סטייה מהחוקים שנועדה לאפשר לבונה לבנות לא בהתאם לכללים הרגילים. "הקלה" מאפשרת חריגה מתוכנית בניין עיר, בתנאי שהסטייה לא תהיה ניכרת.

הסמכות לאשר הקלות היא של הועדה המקומית לתכנון ובנייה. הוועדה המקומית לתכנון ובנייה היא גוף מקומי שמחליט אם לאפשר את החריגה.

הסיבה לאישורים כאלה היא שהקפדה מוחלטת על הכללים עלולה לגרום לאי־צדק. למשל, תנאי השטח או צורת המגרש עשויים למנוע בנייה סבירה לפי התוכנית. לעתים הוועדה מאשרת הקלות כדי להטיב עם יזמים, או כדי לאפשר מבנים קיימים שנבנו שלא על פי הכללים להישאר במקום, במקום להרוס אותם.

האישור נותן לבעל הנכס זכויות בנייה נוחות יותר. לרוב אישור הקלה כרוך בתשלום היטל השבחה, תשלום שמוטל כאשר שווי הנכס עולה בעקבות ההרשאה.




ההקלות המצטברות עלולות לשנות את אופי הסביבה, ולכן החוק קובע שהסטייה לא תבלוט. משמעות הדבר היא שאסור שהאישור ישנה את אופייה המוכרשל השכונה או האזור.

להלן מקרים הנחשבים כ"סטיה ניכרת":

הקלה בחוק התכנון היא שינוי שמאפשר לבנות אחרת מהכתוב בחוקים. זה קורה רק אם השינוי לא בולט מדי.

מי שמחליט על זה היא הועדה המקומית לתכנון ובנייה. זו קבוצה בעיר שקובעת אם אפשר לשנות את הכללים.

מדוע נותנים הקלות? לפעמים השטח מוזר, או שלא אפשרי לבנות לפי הכללים. אז אישור הקלה מונע עוגמת נפש.

לפעמים מאפשרים הקלות כדי לעזור ליזמים. לפעמים מאפשרים להשאיר בניין שכבר נבנה לא נכון, במקום להרוס אותו.

אישור ההקלה עשוי להצריך תשלום בשם היטל השבחה. זה כסף שמשלמים כשערך הנכס עולה.




אם השינוי משנה את מראה השכונה הרבה, זו סטייה ניכרת.

להלן מקרים הנחשבים כ"סטיה ניכרת":