מועצת שמאי המקרקעין

מועצת שמאי המקרקעין היא רשות חוקית האחראית על שמאות מקרקעין בישראל. שמאי מקרקעין הוא אדם שמעריך את ערך הקרקע, הבתים והדירות. המועצה פועלת מכוח חוק שמאי המקרקעין, התשס"א‑2001.

המועצה הוקמה ב‑3 בדצמבר 1962. בשנות ה‑60 קבעה כללי אתיקה לשמאים, שכונסו כתיקנות ב‑1966. בשנות ה‑70 הוקמה ועדה שבסופה נחקק חוק חדש ב‑2001, שהחליף את החוק הישן.

בשנת 1988 נקבע כי תקנה עות'מאנית משנת 1886 שאיפשרה המלצה על מחיר מינימום לשמאים היא מהלך קרטלי. קרטל, זה הסדר בין מתחרים שמפחית תחרות ומעלה מחירים. בעקבות זאת נתבקשתו תקנות שימנעו המלצות כאלה.

בשנות ה‑2000 נבדקה בעיה אתית חשובה: האיסור על גביית שכר לפי תוצאות התהליך. משמע, קבלת תשלום רק אם התוצאה מצליחה. בשנת 2017 החליטה המועצה לבטל את האיסור הזה, מה שייצר מחלוקת בין חבריה וגרם לדיונים חוזרים.

המועצה מנהלת את פנקס שמאי המקרקעין, רישום רשומים. היא מקיימת בחינות הסמכה, מפקחת על מתמחים, מטפלת בתלונות ואתיקה וקובעת תקנים מקצועיים. יש לה סמכויות ענישה, כולל הוצאה מהרשומה.

פועלות בה ועדות שונות, בין השאר: תקינה שמאית, ועדת תלונות, ועדת התמחות, ועדת סילבוס, ועדת אקדמיזציה ובקרת בחינות.

בין השנים 2012, 2017 הוגשו 108 תלונות למועצה. התובע המשמעתי הגיש קובלנות ב‑13 מקרים. 7 שמאים הועמדו לדין, ו‑5 הורשעו. על אחד הוטל קנס, על אחד הושעה רישיון למשך חצי שנה, ואחרים ננזפו או קיבלו עונשים על‑תנאי. המועצה בדרך כלל לא מפרסמת את שמות המורשעים.

על החלטות התובע שלא להעמיד שמאים לדין הוגשו 21 עררים. המועצה דחתה את כל העררים, אך אינה מפרסמת פרוטוקולים מפורטים של הדיונים.

המועצה מונה 9 חברים, כולל השמאי הממשלתי הראשי ונציגים ממשרדי המשפטים והאוצר. לפי החוק אמורים להיות גם נציג ציבור וחבר סגל אקדמי, אך נכון ל‑1 באוגוסט 2021 הם אינם ממונים. יו"ר המועצה נבחר על ידי שר המשפטים.

(רשימה היסטורית של יושבי ראש מועצת השמאים.)

מועצת שמאי המקרקעין היא גוף חוקי שאחראי על שמאים. שמאי הוא מי שמעריך כמה שווה בית או קרקע.

המועצה הוקמה ב‑1962. החוק העיקרי שמסדיר את עבודתה נחקק ב‑2001. בשנות ה‑60 הוכנו כללים של אתיקה למקצוע.

בשנת 1988 נאמר שאסור להמליץ על מחיר מינימום לשמאים. זאת כי זה מונע תחרות וגורם לעליית מחירים. זה נקרא קרטל, הסכמה בין מתחרים.

יש במועצה ועדות שמבקרות תקנים, בוחנות תלונות ומנהלות בחינות.

בין 2012 ל‑2017 הוגשו 108 תלונות. היו 13 תיקים שעלו להליך, 7 הועמדו לדין ו‑5 הורשעו. על אחד נרשם קנס, על אחד הושעה הרישיון לחצי שנה.

המועצה בדרך כלל לא מפרסמת שמות של שמאים שהורשעו.

במועצה יש 9 חברים. יש שם גם נציגים ממשרדי הממשלה. לפי החוק אמורים להיות גם נציג ציבור וחבר אקדמי, אך נכון ל‑1.8.2021 הם לא מונו.

כאן מופיעה רשימת יושבי הראש של המועצה.