פיצויים הם כסף שמקבלים מי שנפגעו מרפורמה בתכנון. זה קורה כשאישור תוכנית לפי פרק ג (סוג תוכנית חשוב בחוק) הוריד את ערך הקרקע.
אם אין תוכנית לפי פרק ג, לא תמיד אפשר לתבוע פיצויים.
זכות הקניין (הזכות לשלוט על הנכס) אומרת שאם פוגעים בנכס חייבים לפצות.
יש פגיעה ישירה ופגיעה עקיפה.
דוגמה: הורדת אחוזי בנייה או שינוי קרקע ממגורים לשטח ציבורי.
דוגמה: בניין חדש שמסתיר את הנוף או את השמש.
אם נתנו מידע שגוי לקונה על אפשרות הבנייה, והוא קנה בגלל זה, הוא יכול לנסות לקבל פיצוי.
צריך להגיש תביעה בתוך שלוש שנים מאישור התוכנית.
יש סעיף בחוק שאומר לא מזכים במקרים רבים. בתי המשפט אמרו שהפגיעה צריכה להיות מצטברת. לפעמים מחשבים שאם הפגיעה קטנה עד כ-10% מערך השטח זה יכול להיחשב "סביר".
מגישים את התביעה לוועדה המקומית. אם לא מקבלים, מעלים ערעור לוועדת הערר. הוועדה יכולה להביא שמאי (מומחה להערכה) שיחשב את הפיצוי. אם יש חילוקי דעות ממנים שמאי מכריע וההחלטה שלו היא סופית, אבל אפשר לערער רק בבית המשפט.
אם אין תוכנית לפי פרק ג, לא תמיד אפשר לתבוע פיצויים.
זכות הקניין (הזכות לשלוט על הנכס) אומרת שאם פוגעים בנכס חייבים לפצות.
יש פגיעה ישירה ופגיעה עקיפה.
דוגמה: הורדת אחוזי בנייה או שינוי קרקע ממגורים לשטח ציבורי.
דוגמה: בניין חדש שמסתיר את הנוף או את השמש.
אם נתנו מידע שגוי לקונה על אפשרות הבנייה, והוא קנה בגלל זה, הוא יכול לנסות לקבל פיצוי.
צריך להגיש תביעה בתוך שלוש שנים מאישור התוכנית.
יש סעיף בחוק שאומר לא מזכים במקרים רבים. בתי המשפט אמרו שהפגיעה צריכה להיות מצטברת. לפעמים מחשבים שאם הפגיעה קטנה עד כ-10% מערך השטח זה יכול להיחשב "סביר".
מגישים את התביעה לוועדה המקומית. אם לא מקבלים, מעלים ערעור לוועדת הערר. הוועדה יכולה להביא שמאי (מומחה להערכה) שיחשב את הפיצוי. אם יש חילוקי דעות ממנים שמאי מכריע וההחלטה שלו היא סופית, אבל אפשר לערער רק בבית המשפט.
עדיין אין תגובות. היה הראשון להגיב!
תגובות גולשים