תמ"א 38
תמ"א 38 היא תוכנית שמטרתה לחזק מבנים מפני רעידות אדמה. רעידת אדמה היא רעידה בקרקע שיכולה להזיז בניינים. התוכנית אושרה ב-2005. בישראל יש תקן לבניינים שנקבע בשנות ה-70. רוב הבתים שנבנו לפני 1980 לא עמדו בתקן הזה. לכן רצו לחזק אותם. התוכנית חלה בעיקר על בניינים שהותרו לבנייה לפני 1.1.1980 ולא עמדו בת...
תכנון ובנייה בישראל
תכנון ובנייה בישראל מסדירים מי יכול לבנות היכן. החוק המרכזי הוא חוק התכנון והבנייה משנת 1965. בעבר, בשלטון העות'מאני, הערים היו מוקפות חומות והחוקים נשענו על השריעה (המשפט האסלאמי). אחרי זה הגיעו הבריטים והביאו רעיונות לתכנון מודרני. הבריטים ציפו שאדם לא יבנה בלי אישור. בירושלים נאסר לבנות בלי הית...
היטל השבחה
היטל השבחה הוא תשלום כשתוכנית חדשה מייקרת קרקע או בניין. "מקרקעין" פירושו קרקע או מבנה. "וועדה מקומית" היא הקבוצה שמאשרת תוכניות בניה בעיר. אם התוכנית נותנת זכויות חדשות, שווי הנכס עולה. בגלל זה צריך לשלם היטל. החיוב חלה על מי שהיה הבעלים ביום שאושרה התוכנית. היטל נגבה אם אישור תכנית או הקלה העלו ...
פיצויים (חוק התכנון והבנייה)
פיצויים הם כסף שמקבלים מי שנפגעו מרפורמה בתכנון. זה קורה כשאישור תוכנית לפי פרק ג (סוג תוכנית חשוב בחוק) הוריד את ערך הקרקע. אם אין תוכנית לפי פרק ג, לא תמיד אפשר לתבוע פיצויים. זכות הקניין (הזכות לשלוט על הנכס) אומרת שאם פוגעים בנכס חייבים לפצות. יש פגיעה ישירה ופגיעה עקיפה. דוגמה: הורדת אחוזי ...