לשכת שמאי מקרקעין בישראל
לשכת שמאי מקרקעין בישראל היא ארגון רשום של מומחים שמעריכים כמה שווה נדל"ן. (שמאי מקרקעין = אדם שמעריך בית או קרקע.) הלשכה עוזרת לשמאים לעבוד ביחד. היא מייצגת אותם מול משרדי הממשלה. היא גם קובעת כללים להתנהגות טובה בעבודה. הלשכה מארגנת שיעורים, כנסים וספריות. היא מוציאה עיתונים וספרים מקצועיים. בינ...
מקרקעין בישראל
מקרקעין הם נכסים שאי אפשר להזיז. קוראים להם גם נדל"ן. מיטלטלין הם דברים ניידים. מקרקעין עוברים בעלות בדרך כלל במכירה. יש גם זכויות שימוש בלי להעביר בעלות. שכירות היא זכות לשכור ולחיות במקום לזמן מוגבל. חכירה היא שכירות ארוכה יותר מחמש שנים. חכירה לדורות היא שכירות ארוכה יותר מ־25 שנים. דמי מפתח הי...
מועצת שמאי המקרקעין
מועצת שמאי המקרקעין היא גוף חוקי שאחראי על שמאים. שמאי הוא מי שמעריך כמה שווה בית או קרקע. המועצה הוקמה ב‑1962. החוק העיקרי שמסדיר את עבודתה נחקק ב‑2001. בשנות ה‑60 הוכנו כללים של אתיקה למקצוע. בשנת 1988 נאמר שאסור להמליץ על מחיר מינימום לשמאים. זאת כי זה מונע תחרות וגורם לעליית מחירים. זה נקרא קר...
הוועדה לתקינה שמאית
הוועדה לתקינה שמאית עוזרת לשפר את עבודתם של שמאי מקרקעין. שמאי מקרקעין (שמאי) הוא אדם שמעריך כמה שווה בית או אדמה. תקנים (כללים) הם חוקים קטנים שמסבירים איך לעשות דוחות בצורה טובה. הוועדה הוקמה בסוף 2005 על ידי מועצת השמאים. מטרתה להכין כללים שישפרו מקצועיות, גילוי (הצגת מידע) ובהירות בדוחות. בין 20...
היטל השבחה
היטל השבחה הוא תשלום כשתוכנית חדשה מייקרת קרקע או בניין. "מקרקעין" פירושו קרקע או מבנה. "וועדה מקומית" היא הקבוצה שמאשרת תוכניות בניה בעיר. אם התוכנית נותנת זכויות חדשות, שווי הנכס עולה. בגלל זה צריך לשלם היטל. החיוב חלה על מי שהיה הבעלים ביום שאושרה התוכנית. היטל נגבה אם אישור תכנית או הקלה העלו ...
שמאות מקרקעין
שמאות מקרקעין היא לבדוק כמה שווה בית, דירה או מגרש. שמאי מקרקעין הוא האדם שמעריך את המחיר. אין מחיר אחיד לנכסים. מיקום שונה וקצב בנייה שונים גורמים למחירים שונים. לכן צריך שמאי שיקבע ערך נאמן. שווי שוק הוא המחיר שסיכויים שאדם ישלם בקנייה חופשית. הוא נקבע כשיש קונה ומוכר לא קשורים. יש שלוש דרכים ג...
שמאי (מקצוע)
שמאי הוא אדם שמחשב כמה כסף שווה נכס. זה נקרא שומה, הערכת שווי. יש סוגים שונים של שמאים. לשמאי מקרקעין יש רישיון. מקרקעין זה נכסים כמו בתים. לפני 1980 לא היו רישיונות לשמאי רכב. היום משרד התחבורה דואג להסדיר את מקצוע שמאי הרכב. יש איגוד לשמאי רכב, אבל לא חובה להיות בו. שמאי רכוש אין לו רישיון ר...