חזקה (קניין)

חזקה היא מושג משפטי שמשמעותו שליטה אפקטיבית בנכס.
נכס יכול להיות מקרקעין, קרקע ובניינים (נכסי קרקע), או מיטלטלין, חפצים ניידים.
חזקה נפרדת מבעלות; אפשר להחזיק בנכס בלי להיות הבעלים שלו.
שכירות (שימוש בנכס בתמורה לתשלום) ועכבון (עיקול או זכות עיכוב על נכסים) הם סוגים חוקיים של חזקה.
חזקת נכס שלא כדין נובעת מגזל או גנבה.
ישנה אמרה שנפוצה במשפט האנגלי: "possession is nine-tenths of the law", החזקה משפיעה מאוד על המצב החוקי.

בחוק הישראלי לפעמים החזקה לאורך זמן עשויה להוביל לבעלות. יש להבחין בין שתי טענות: טענה שהאדם הוא הבעלים במקור, וטענה שהתביעה נגדו התיישנה (התיישנות = חלפה תקופת הזמן שבה אפשר לתבוע), ולכן הבעלים המקורי לא יכול להחזיר את הנכס.
לפי סעיף 78 בחוק הקרקעות העות'מאני, מי שעיבד אדמה מסוג מירי במשך 10 שנים רצופות רכש בעלות.
במקרקעין לא מוסדרים (אדמות שלא נרשמו רשמית) ניתן לטעון להתיישנות אחרי 15 שנים, אך לא תמיד ניתן להירשם כבעלים ברישום המקרקעין.
יש זכות שנקראת חזקת שנים, המתארת את המצב הזה.
במקרקעין מוסדרים (אדמות שנרשמו כחוק) אין התיישנות, גם אם אדם מחזיק בהן שנים רבות.

מי שמחזיק בנכס זוכה לזכויות הגנה למען החזקתו. לדוגמה, בחוק המקרקעין יש כלים חוקיים להגן על מי שמחזיק בנכס ולסלק פולשים.
גם הגדרת המחזיק חשובה לצרכי גביית ארנונה (מיסי עירייה).
תביעות הקשורות לחזקה במקרקעין בדרך כלל נחקרות בבית משפט השלום.

במשפט העברי החזקה יכולה לשמש כראיה לבעלות במצבים מסוימים.
אם מישהו החזיק בנכס שלוש שנים בידיעת הבעלים, והבעלים לא ערער על כך בבית‑דין, החזקה משמשת ראיה שבעלותו של המחזיק.
עם זאת החזקה עצמה אינה אמצעי רכישה סופי; אם אין קנייה או הסדר אחר, ההתנהלות לא תיצור בעלות ללא ראיות נוספות.

חזקה היא כשמישהו שולט באמת בנכס.
נכס יכול להיות אדמה ובניין (מקרקעין) או חפצים ניידים (מיטלטלין).
חזקה שונה מבעלות, לא תמיד מי שמחזיק הוא הבעלים.
שכירות פירושה שמשלמים כדי להשתמש בנכס.
עכבון זה מצב שבו מישהו עוצר או מקפיא נכס בגלל חוב.
חזקה לא חוקית קורה כשגוזלים או גונבים את הנכס.
יש פתגם שאומר: "possession is nine‑tenths of the law", החזקה חשובה במשפט.

בישראל לפעמים מי שמחזיק בקרקע הרבה שנים יכול לטעון שהוא הבעלים.
במקרים ישנים היו חוקים שאמרו על 10 שנים באדמות מסוימות.
באדמות שלא נרשמו רשמית לעיתים מדברים על 15 שנים, וזה נקרא חזקת שנים.
במגרשים שמסודרים ברישום החוק לא מקנה בעלות רק בגלל החזקה.

מי שמחזיק בנכס יכול לקבל הגנה חוקית. אפשר גם לבדוק מי חייב בתשלום ארנונה.
תביעות על החזקה במקרקעין נשמעות בבית משפט השלום.

במשפט העברי החזקה יכולה להיחשב כראיה אם האדם החזיק שלוש שנים והבעלים לא התלונן.
אבל החזקה לבד לא תמיד מספיקה כדי להוכיח בעלות.