מקרקעין בישראל
מקרקעין הם נכסים שאי אפשר להזיז. קוראים להם גם נדל"ן. מיטלטלין הם דברים ניידים. מקרקעין עוברים בעלות בדרך כלל במכירה. יש גם זכויות שימוש בלי להעביר בעלות. שכירות היא זכות לשכור ולחיות במקום לזמן מוגבל. חכירה היא שכירות ארוכה יותר מחמש שנים. חכירה לדורות היא שכירות ארוכה יותר מ־25 שנים. דמי מפתח הי...
לשכת שמאי מקרקעין בישראל
לשכת שמאי מקרקעין בישראל היא ארגון רשום של מומחים שמעריכים כמה שווה נדל"ן. (שמאי מקרקעין = אדם שמעריך בית או קרקע.) הלשכה עוזרת לשמאים לעבוד ביחד. היא מייצגת אותם מול משרדי הממשלה. היא גם קובעת כללים להתנהגות טובה בעבודה. הלשכה מארגנת שיעורים, כנסים וספריות. היא מוציאה עיתונים וספרים מקצועיים. בינ...
מועצת שמאי המקרקעין
מועצת שמאי המקרקעין היא גוף חוקי שאחראי על שמאים. שמאי הוא מי שמעריך כמה שווה בית או קרקע. המועצה הוקמה ב‑1962. החוק העיקרי שמסדיר את עבודתה נחקק ב‑2001. בשנות ה‑60 הוכנו כללים של אתיקה למקצוע. בשנת 1988 נאמר שאסור להמליץ על מחיר מינימום לשמאים. זאת כי זה מונע תחרות וגורם לעליית מחירים. זה נקרא קר...
פלישה (מקרקעין)
פלישה למקרקעין נקראת גם סקווטינג. זה כאשר אנשים נכנסים לבית או מקום ריק בלי רשות. סקווטרים זה אנשים שעושים זאת. היום אומרים שיש מיליארד אנשים כאלה ברחבי העולם. זהו מספר גדול של אנשים. במדינות עניות הרבה אנשים בונים בתים בזבל ובחומרים פשוטים. אלה נקראים שכונות עוני. שם אין ביוב (צינורות שפוחים), מ...
רישום זכויות במקרקעין בישראל
ברוב ישראל רושמים קרקעות לפי שיטת טורנס. שיטה זו משתמשת במפות כדי לקבוע מי הבעלים. הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין (במשרד המשפטים) מנהלת את הרשומות. אפשר לבקש נסח על נכס בתשלום קטן. לפני 1858 היו מעט רישומים. ב־1858 הותקן חוק הקרקעות העות'מאני. מאוחר יותר הגיעו הבריטים ועבדו על מיפוי ומדידה של...
הפקעה של מקרקעין בישראל
הפקעה של מקרקעין היא כשמוסד שלטוני לוקח קרקע מבעל. מקרקעין (נכסים כמו קרקע ובניינים) עוברים לידיים של המדינה. זה קורה רק לצורכי ציבור. רשויות שעושות זאת הן למשל הוועדה לתכנון, מע"צ וחברת החשמל. הם לוקחים קרקע לשם דרכים, גנים, שמורות טבע, ספורט ונמלים. כשמפקיעים חייבים לשלם כסף לבעל. מקור הרעיון נמצ...
שמאות מקרקעין
שמאות מקרקעין היא לבדוק כמה שווה בית, דירה או מגרש. שמאי מקרקעין הוא האדם שמעריך את המחיר. אין מחיר אחיד לנכסים. מיקום שונה וקצב בנייה שונים גורמים למחירים שונים. לכן צריך שמאי שיקבע ערך נאמן. שווי שוק הוא המחיר שסיכויים שאדם ישלם בקנייה חופשית. הוא נקבע כשיש קונה ומוכר לא קשורים. יש שלוש דרכים ג...
מרשם המקרקעין
מרשם המקרקעין הוא מקום שבו רושמים מי הבעלים של אדמה ובניינים. מקרקעין הם אדמה ובניינים. הרישום עוזר לדעת בבטחה למי שייכים הנכסים. כבר פעם הרבה לפני היום היו ניסיונות לרשום נכסים. באנגליה עשו רשימה חשובה בשנת 1086 שנקראת Domesday Book. בעבר שמרו אנשים מסמכים על בעלות בביתם, וזה גרם לטעויות ולמריבות....
גאוגרפיה עירונית ותכנון ערים ואזורים, מונחים
דף זה הוא מונחון (מילון קצר) על גאוגרפיה עירונית ותכנון ערים. 1. חלוקת מקרקעין (חלוקת קרקעות): קבוצה של כמה חלקות. חלקה היא שטח קרקע. 2. גוש התיישבות: כמה יישובים קרובים ביחד, כמו גוש דן....
חזקה (קניין)
חזקה היא כשמישהו שולט באמת בנכס. נכס יכול להיות אדמה ובניין (מקרקעין) או חפצים ניידים (מיטלטלין). חזקה שונה מבעלות, לא תמיד מי שמחזיק הוא הבעלים. שכירות פירושה שמשלמים כדי להשתמש בנכס. עכבון זה מצב שבו מישהו עוצר או מקפיא נכס בגלל חוב. חזקה לא חוקית קורה כשגוזלים או גונבים את הנכס. יש פתגם שאומר: "...
מטרד ליחיד
מטרד ליחיד זה מקרה שבו משהו מפריע לאדם להנות מהקרקע או מביתו. "מטרד" פירושו הפרעה. "מקרקעין" פירושו קרקע ובניינים. דוגמאות נפוצות הן רעש חזק, ריחות רעים, אבק או חסימת האור מהשמש. גם בנייה שגורמת לנזקים או לירידת ערך יכולה להיות מטרד. בעלים, אדם שמחזיק במקום, או מי שיש לו זכות במקום יכולים לבקש מבי...
בר מצרא
דין 'בר מצרא' הוא כלל יהודי שמדבר על שכנים. בר מצרא = שכן שחנו סמוך זה לזה (הקרקע גובלת). כאשר בעל אדמה מוכר אותה, לשכן שיש לו אדמה גובלת יש הזדמנות ראשונה לקנות אותה. זאת כדי שהוא יוכל לחבר את השטחים שלו ולא לפצל את האדמה. החכמים חשבו שזה 'הישר והטוב' (מילים בתורה שמשמעותן: להיות הוגן וטוב). לכן ...
סמכות מקומית
סמכות מקומית אומרת היכן יתקיים המשפט. זוהי טענה שצריך לומר עליה בהזדמנות הראשונה. היא קובעת באיזה מחוז בית המשפט יטפל בתיק. אם בית משפט מקיים משפט במקום שלא מתאים, ועוברים אבל לא טוענים, פסק הדין נשאר בדרך כלל תקף. אם אנשים בחוזה מסכימים על מקום משפט, בדרך כלל יגישו שם את התביעה. אבל אם חוק קובע אח...
חוק יסוד: מקרקעי ישראל
חוק יסוד: מקרקעי ישראל עבר בכנסת ב-19 ביולי 1960. החוק אומר שרוב הקרקע בארץ שייכת למדינה. "מקרקעין" זה קרקע, בתים ובניינים, ודברים שמחוברים לקרקע. כמעט כל הארץ, כ-93%, נמצאת ברשות המדינה או ארגונים ציבוריים. רק חלק קטן של הקרקעות שייך לאנשים פרטיים, רובו בערים. המדינה מנהלת את הקרקעות כדי לתכנן ולפ...
שיטת טורנס
שיטת טורנס היא דרך לרשום מי הבעלים של אדמה ובניינים. מקרקעין מילת הסבר: אדמה ובניינים. השיטה קיבלה את שמה מרוברט טורנס. הוא התחיל להשתמש בה באוסטרליה ב-1858. בארץ החלה בתקופת המנדט הבריטי. היום משתמשים בה בישראל. יש לה שלושה רעיונות חשובים: עקרון השיקוף, הטאבו (הרישום) מראה מי הבעלים ומציג את גבו...
רישום שיכונים ציבוריים
רישום שיכונים ציבוריים הוא הדרך לרשום מי הבעלים של דירה בדיור הציבורי. מרשם המקרקעין זה המקום הרשמי שבו רושמים בעלויות. אחרי הקמת המדינה הגיעו אנשים רבים לגור בה. לא היו מספיק בתי מגורים. המדינה בנתה שיכונים זולים. חלק הושכרו וחלק נמכרו במחיר מוזל. ב-1950 קמה חברת עמידר שבנתה הרבה דירות. הקונים חתמ...
שמאי (מקצוע)
שמאי הוא אדם שמחשב כמה כסף שווה נכס. זה נקרא שומה, הערכת שווי. יש סוגים שונים של שמאים. לשמאי מקרקעין יש רישיון. מקרקעין זה נכסים כמו בתים. לפני 1980 לא היו רישיונות לשמאי רכב. היום משרד התחבורה דואג להסדיר את מקצוע שמאי הרכב. יש איגוד לשמאי רכב, אבל לא חובה להיות בו. שמאי רכוש אין לו רישיון ר...
דיני קניין
קניין אומר מי הבעלים של נכס. נכס יכול להיות קרקע, בית, או חפץ. אנשים שונים תארו קניין אחרת. יש מי שאמר שקניין הוא שליטה מוחלטת. אחרים אמרו שזאת מערכת של יחסים בין אנשים. מקרקעין, זו הקרקע והמבנים עליה. מיטלטלין, חפצים ניידים like רהיטים. קניין רוחני, זכויות על רעיונות, כמו פטנט. לפעמים נ...
מעלית שבת
מעלית שבת היא מעלית שעוזרת ליהודים שמקיימים את השבת לעלות ולרדת בלי להפר את חוקי השבת. את הרעיון פיתח המהנדס דוד בנעט במכון שעוסק במדע והלכה בירושלים. מעלית שבת נעה בזמנים קבועים לבד. היא עוצרת בקומות בלי ללחוץ כפתור. היא מחכה שניות כדי שאנשים יעלו. יש זמזום לפני שהדלת נסגרת. חלק מהחיישנים החשמליים...
פקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור)
פקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור) 1943 נותנת לשר האוצר סמכות לקחת קרקע לצרכים ציבוריים. הפקעה היא כשממשלה לוקחת קרקע פרטית. המדינה יכולה לקחת בעלות או סוגי זכויות אחרים על הקרקע. היא גם יכולה לקבוע הגבלות על השימוש בקרקע. לפני ההפקעה מפרסמים הודעה ומציינים תאריך מינימלי. אחרי הפרסום אפשר לדבר על ...
הוועדה לתקינה שמאית
הוועדה לתקינה שמאית עוזרת לשפר את עבודתם של שמאי מקרקעין. שמאי מקרקעין (שמאי) הוא אדם שמעריך כמה שווה בית או אדמה. תקנים (כללים) הם חוקים קטנים שמסבירים איך לעשות דוחות בצורה טובה. הוועדה הוקמה בסוף 2005 על ידי מועצת השמאים. מטרתה להכין כללים שישפרו מקצועיות, גילוי (הצגת מידע) ובהירות בדוחות. בין 20...
אליאס ח'ורי (עורך דין)
אליאס דאוד ח'ורי נולד ב-1951. הוא עורך דין. עורך דין: איש שעוזר בבעיות חוק. הוא גר ועובד בירושלים. ח'ורי גדל במשפחה שמקורה בכפר מעלול. הכפר נחרב במלחמת 1948. הוא למד משפטים באוניברסיטה העברית. הוא מומחה בדיני קרקע, כללים על אדמה ובתים. אביו ובנו נהרגו בפיגועים. אביו נהרג ב-1975 בכיכר ציון. בנו ג...
היטל השבחה
היטל השבחה הוא תשלום כשתוכנית חדשה מייקרת קרקע או בניין. "מקרקעין" פירושו קרקע או מבנה. "וועדה מקומית" היא הקבוצה שמאשרת תוכניות בניה בעיר. אם התוכנית נותנת זכויות חדשות, שווי הנכס עולה. בגלל זה צריך לשלם היטל. החיוב חלה על מי שהיה הבעלים ביום שאושרה התוכנית. היטל נגבה אם אישור תכנית או הקלה העלו ...
איש קש
איש קש הוא מישהו שמופיע כקונה, אבל לא הבעלים האמיתי. הוא עושה זאת בשביל מישהו אחר. לפעמים משתמשים באיש קש כדי להסתיר מי הקונה האמיתי. זה קורה אם הקונה האמיתי לא יכול לקנות בעצמו. לפעמים המוכר היה מעלה את המחיר לו היה יודע מי הקונה. איש קש יכול גם לחתום על התחייבויות בשם מישהו אחר. הוא עלול לא להיו...
הערת אזהרה
הערת אזהרה היא רישום ברישום הנכסים. היא אומרת שמישהו התחייב לעשות או לא לעשות משהו בנכס. (עסקה במקרקעין = עסקה שקשורה באדמה או בבניין.) יש שתי מטרות להערת אזהרה: 1. להודיע לכל אחד שמתעניין בנכס שיש התחייבות. 2. למנוע מהבעלים למכור או לתת את הנכס לאדם אחר בלי אישור. לא תמיד אפשר לרשום הערת אזהרה. הח...
חוזה
חוזה הוא הסכמה בין שני אנשים או יותר. ההסכמה יוצרת חוקים שהם מחויבים לקיים. דוגמאות פשוטות: קניית סוכריה, כרטיס לאוטובוס, או להכניס שקל למכונת שתייה. המכונה היא דוגמה טובה: השלט על המכונה אומר "אם תשים שקל תקבל פחית". זה "הצעה". כשאתה שם את השקל, זה "קיבול" וזה יוצר חוזה. אם המכונה לא מוציאה פחית,...