ועדה מקומית לתכנון ולבנייה
על הפקדת תוכנית להרחבת מגורי צוות בבית חולים בת"א. '''ועדה מקומית לתכנון ולבנייה''' היא קבוצה מקומית שמחליטה על בנייה. היא עובדת עם ועדות גדולות יותר שנקראות וועדה מחוזית ווועדה ארצית. חברי הוועדה הם חברי מועצה מקומיים. שר הפנים קובע את גבולות האזור שהוועדה מטפלת בו. כשיש הרבה חברים, עושים "ועדת...
תמ"א 38
תמ"א 38 היא תוכנית שמטרתה לחזק מבנים מפני רעידות אדמה. רעידת אדמה היא רעידה בקרקע שיכולה להזיז בניינים. התוכנית אושרה ב-2005. בישראל יש תקן לבניינים שנקבע בשנות ה-70. רוב הבתים שנבנו לפני 1980 לא עמדו בתקן הזה. לכן רצו לחזק אותם. התוכנית חלה בעיקר על בניינים שהותרו לבנייה לפני 1.1.1980 ולא עמדו בת...
תוכנית דרך
תוכנית דרך היא תכנית שקשורה לתכנון דרכים או רכבות. תוכנית מתאר ארצית, תוכנית גדולה של המדינה. אפשר להגיש תוכנית דרך למדינה, לרשות מקומית, לוועדה מקומית, או לגוף שאושרת על ידי הממשלה. הוועדה המחוזית בוחנת את דעת הוועדה המקומית. הוועדה המחוזית מחליטה בתוך 30 ימים אם להפקיד את התוכנית או לדחות אותה. ...
תוכנית לשימור אתרים
תוכנית לשימור אתרים שומרת על אתרים חשובים להיסטוריה ולתרבות. התוכנית נוספה לחוק התכנון והבנייה ב-1991. החוק מסדר בנייה. כל עירית יש לה ועדה לשימור. ועדה זו מחליטה מה לשמור. הוועדה יכולה לדרוש מבעל הבית לתחזק את המבנה. אם האתר בסכנה, הוועדה יכולה לקחת את האתר. לקחת את האתר זה כשעמותת העירייה או המדי...
תכנון ובנייה בישראל
תכנון ובנייה בישראל מסדירים מי יכול לבנות היכן. החוק המרכזי הוא חוק התכנון והבנייה משנת 1965. בעבר, בשלטון העות'מאני, הערים היו מוקפות חומות והחוקים נשענו על השריעה (המשפט האסלאמי). אחרי זה הגיעו הבריטים והביאו רעיונות לתכנון מודרני. הבריטים ציפו שאדם לא יבנה בלי אישור. בירושלים נאסר לבנות בלי הית...
שימוש חורג (תכנון ובנייה)
שימוש חורג הוא כאשר משתמשים במקום בדרך שלא כתוב בתוכנית העיר. (תוכנית בניין עיר, מפת כללים מה מותר לבנות איפה.) ההחלטה על כך נתונה לוועדה מקומית לתכנון ובנייה. אם אזור מיועד לחקלאות ובעל הקרקע רוצה שם חנויות, זה שימוש חורג. אם התוכנית משתנה ובניין שהיה חוקי כבר לא חוקי, הוועדה יכולה לתת זמן קצר ל...
הקלה (חוק התכנון והבנייה)
הקלה בחוק התכנון היא שינוי שמאפשר לבנות אחרת מהכתוב בחוקים. זה קורה רק אם השינוי לא בולט מדי. מי שמחליט על זה היא הועדה המקומית לתכנון ובנייה. זו קבוצה בעיר שקובעת אם אפשר לשנות את הכללים. מדוע נותנים הקלות? לפעמים השטח מוזר, או שלא אפשרי לבנות לפי הכללים. אז אישור הקלה מונע עוגמת נפש. לפעמים מאפ...
היטל השבחה
היטל השבחה הוא תשלום כשתוכנית חדשה מייקרת קרקע או בניין. "מקרקעין" פירושו קרקע או מבנה. "וועדה מקומית" היא הקבוצה שמאשרת תוכניות בניה בעיר. אם התוכנית נותנת זכויות חדשות, שווי הנכס עולה. בגלל זה צריך לשלם היטל. החיוב חלה על מי שהיה הבעלים ביום שאושרה התוכנית. היטל נגבה אם אישור תכנית או הקלה העלו ...
פיצויים (חוק התכנון והבנייה)
פיצויים הם כסף שמקבלים מי שנפגעו מרפורמה בתכנון. זה קורה כשאישור תוכנית לפי פרק ג (סוג תוכנית חשוב בחוק) הוריד את ערך הקרקע. אם אין תוכנית לפי פרק ג, לא תמיד אפשר לתבוע פיצויים. זכות הקניין (הזכות לשלוט על הנכס) אומרת שאם פוגעים בנכס חייבים לפצות. יש פגיעה ישירה ופגיעה עקיפה. דוגמה: הורדת אחוזי ...