חוק התכנון והבנייה
חוק התכנון והבנייה מסדיר איך נבנים בניינים ודרכים בישראל. החוק עוסק בתוכניות, שימור אתרים ונגישות לאנשים עם מוגבלות. יש בחוק רשימה של מעשים לא חוקיים בבנייה. מי שבנה בלי אישור עלול לקבל עונש. אם בנו בלי היתר, אפשר לשלם קנס גדול. הקנס יכול להיות כפול משווי המבנה שבנו ללא היתר. "צו הפסקה מנהלי", פ...
פיצויים (חוק התכנון והבנייה)
פיצויים הם כסף שמקבלים מי שנפגעו מרפורמה בתכנון. זה קורה כשאישור תוכנית לפי פרק ג (סוג תוכנית חשוב בחוק) הוריד את ערך הקרקע. אם אין תוכנית לפי פרק ג, לא תמיד אפשר לתבוע פיצויים. זכות הקניין (הזכות לשלוט על הנכס) אומרת שאם פוגעים בנכס חייבים לפצות. יש פגיעה ישירה ופגיעה עקיפה. דוגמה: הורדת אחוזי ...
הקלה (חוק התכנון והבנייה)
הקלה בחוק התכנון היא שינוי שמאפשר לבנות אחרת מהכתוב בחוקים. זה קורה רק אם השינוי לא בולט מדי. מי שמחליט על זה היא הועדה המקומית לתכנון ובנייה. זו קבוצה בעיר שקובעת אם אפשר לשנות את הכללים. מדוע נותנים הקלות? לפעמים השטח מוזר, או שלא אפשרי לבנות לפי הכללים. אז אישור הקלה מונע עוגמת נפש. לפעמים מאפ...
ועדה לשמירה על קרקע חקלאית ושטחים פתוחים
הוועדה לשמירה על קרקע חקלאית ושטחים פתוחים שומרת על אדמות לחקלאות ולשטחים טבעיים. ועדה זו עובדת לפי חוקי התכנון. אנשים לפני קום המדינה חשבו כי אדמה חקלאית חשובה מאוד כדי לגדל אוכל. אחרי הקמת המדינה נבנו יישובים חקלאיים רבים. ב-1951 הוצעה תוכנית שרון שקידמה פיזור יישובים והדגישה חקלאות. ב-1953 גיל...
מעלית שבת
מעלית שבת היא מעלית שעוזרת ליהודים שמקיימים את השבת לעלות ולרדת בלי להפר את חוקי השבת. את הרעיון פיתח המהנדס דוד בנעט במכון שעוסק במדע והלכה בירושלים. מעלית שבת נעה בזמנים קבועים לבד. היא עוצרת בקומות בלי ללחוץ כפתור. היא מחכה שניות כדי שאנשים יעלו. יש זמזום לפני שהדלת נסגרת. חלק מהחיישנים החשמליים...
היזק ראייה
היזק ראייה הוא הצצה לפרטיות של אדם. הצצה כזו פוגעת בתחושת הפרטיות של השכן. התלמוד אומר שלשותפים בשטח כדאי לבנות מחיצה. מחיצה היא קיר שמפריד בין החצרות. יש מי שחושב שהצצה היא פגיעה ישירה. אחרים חושבים שזה נזק עקיף. נזק עקיף נקרא גרמא (נזק שעושה מי שלא נוגע ישירות). - בונים כותל או מחיצה כדי לחסום ...
תקנות התכנון והבנייה
בישראל יש תקנות תכנון ובנייה. תקנות הם חוקים. הם מסבירים איך לקבל רישיון לבנות, לפקח על הבנייה ולדאוג לאישור אכלוס (רשיון לגור)....
דירה
דירה היא מקום שמתגוררים בו בתוך בניין. לפעמים משתמשים בה גם לעסק קטן. בדירה יש בדרך כלל חדר שינה, סלון (חדר משותף), מטבח וחדר רחצה. יש דירות עם חדר כביסה או חדר ארונות. דירה נמדדת במטר מרובע, קיצורו מ"ר (זה שטח של רצפה). בישראל סופרים חדרים לפי חדרי שינה וסלון. בבתים ישנים היה מטבח נפרד והול כנ...
תוכנית לשימור אתרים
תוכנית לשימור אתרים שומרת על אתרים חשובים להיסטוריה ולתרבות. התוכנית נוספה לחוק התכנון והבנייה ב-1991. החוק מסדר בנייה. כל עירית יש לה ועדה לשימור. ועדה זו מחליטה מה לשמור. הוועדה יכולה לדרוש מבעל הבית לתחזק את המבנה. אם האתר בסכנה, הוועדה יכולה לקחת את האתר. לקחת את האתר זה כשעמותת העירייה או המדי...
תכנון ובנייה בישראל
תכנון ובנייה בישראל מסדירים מי יכול לבנות היכן. החוק המרכזי הוא חוק התכנון והבנייה משנת 1965. בעבר, בשלטון העות'מאני, הערים היו מוקפות חומות והחוקים נשענו על השריעה (המשפט האסלאמי). אחרי זה הגיעו הבריטים והביאו רעיונות לתכנון מודרני. הבריטים ציפו שאדם לא יבנה בלי אישור. בירושלים נאסר לבנות בלי הית...
הפקעה של מקרקעין בישראל
הפקעה של מקרקעין היא כשמוסד שלטוני לוקח קרקע מבעל. מקרקעין (נכסים כמו קרקע ובניינים) עוברים לידיים של המדינה. זה קורה רק לצורכי ציבור. רשויות שעושות זאת הן למשל הוועדה לתכנון, מע"צ וחברת החשמל. הם לוקחים קרקע לשם דרכים, גנים, שמורות טבע, ספורט ונמלים. כשמפקיעים חייבים לשלם כסף לבעל. מקור הרעיון נמצ...
איחוד וחלוקה מחדש
איחוד וחלוקה מחדש הוא שינוי וחלוקה של מגרשים. מגרש רשום נקרא חלקת רישום. העבודה מתבצעת לפי תוכנית תכנון. בתוכנית מציירים מגרשים חדשים. אחרי זה רושמים את המגרשים האלה בטאבו. עושים את זה כדי שהקרקע תתאים לבניינים, לגנים ולדרך. מתכננים מגרשים. רושמים אותם. מחלקים את המגרשים לפי התוכנית. הזכויות והב...
הוועדה לתשתיות לאומיות
הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של תשתיות לאומיות נקראת גם הות"ל. היא הוקמה ב-2002. תשתיות לאומיות - דברים גדולים שחשובים למדינה, כמו נמלים, שדות תעופה, תחנות כוח ומתקני מים. הות"ל עובדת כדי שהתשתיות האלו יתוכננו מהר וטוב. כדי להכריז מתקן כתשתית לאומית, צריכים להסכים ראש הממשלה, שר האוצר ושר הפנים. ה...